VASTGOED WAARDERINGEN 

 

In het economische leven speelt bedrijfsvastgoed een prominente rol. Met betrekking tot het vaststellen van de prijs van vastgoed in transacties wordt veelal het begrip marktwaarde (prijs) gehanteerd. Marktwaarde wordt aangeduid prijs. Deze marktwaarde werd veelal door een taxateur vastgesteld op basis van een vergelijking met vastgoedtransacties betreffende objecten met enigszins overeenkomstige kenmerken. De vraag die daarbij opkomt is of deze Marktwaarde op basis van een vergelijkingsmethode wel de juiste grondslag is en of deze marktwaarde wel goed is te bepalen? De financiële crisis van 2008 heeft ons geleerd dat prijzen van vastgoed lastig zijn te bepalen vanwege het gebrek aan relevante transacties en anderzijds vanwege de incourantheid van bepaalde objecten. Welke methode hanteert een taxateur indien sprake is van specifieke objecten die niet overeenkomstig andere objecten zijn. Deze vragen leiden steeds meer tot het inzicht dat evenals bij bedrijven het in feite draait om de economische waarde van vastgoed ook wel aangeduid als Waarde.

​

De begrippen Prijs en Waarde leiden in de praktijk vaak tot verwarring. Dat komt ook veelvuldig voor in vastgoed gerelateerde zaken waarbij bijvoorbeeld sprake is van een gedwongen uitkooptransacties, een schadeprocedure of bijvoorbeeld een WOZ-beschikking.

​

Naar aanleiding van deze vraagstukken is Real Estate Dispute Solutions (REDS) ontstaan. Uitgangspunt van REDS is dat de expertise van de vastgoedtaxateur en de bedrijfswaardeerder wordt gekoppeld om tot een goed inzicht in de waarde van een vastgoedobject te komen.